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      土地確權每個農民需要知道的六件事

      鏃墮棿:2016-02-22 | 鏉ユ簮:農地圈

      一、什么是土地確權
      俗話說,一千個人眼里有一千個哈姆雷特,土地確權也是類似的情況。中央的角度,國土部門角度、農業部門的角度、農民的角度,測繪的角度眼里的土地確權各不相同。
      土地確權的定義:

      1、土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定,簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。(請注意最后一句,他項權利是本次土地改革的重點,也是被很多業內人士所忽略的一點)
      2、每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認和確定。(以前土地沒證,宅基地有縣里發的證,這次是中央發證,從法律上確定關系,也就是說以前農村沒土地的,以后基本也不太可能有了)

       

      土地確權每個農民需要知道的六件事


      二、土地確權開始和結束時間
      2013年1月31日下發的中央一號文件提出,全面開展農村土地確權登記頒證工作?ǘǖ臅r間,是全國5年內農村土地確權完成,也就是到2018年必須完,F在各地的進展不同,態度也不同,很多地方都不愿意做出頭鳥,率先完成土地確權(原因自己去想)。

      三、土地確權資金從哪里來?
      全國960萬平方公里,基本都要人工扛著測繪儀器走一遍,甚至還需要上房頂,翻墻頭(宅基地確權時,飛檐走壁,還有測繪人員因此丟了性命)這得多大工作量,得需要老多老多錢。這筆費用由中央和地方共同承擔。當然,宏觀經濟這情況,很多地方資金緊張,也延緩了進度。

      四、土地確權對農民收費嗎?
      的確在很多地方在確權的過程中,地方政府有向農民收費的想法,比如發一個證書,收個10塊錢啥的,也有地方向農民收過這個錢,但這是不合理的。因為當時的政府預算中,是有這筆費用的,不該向農民收取。

      五、是不是每家每戶都必須做?
      國家統一要求,是要求每家每戶都要做。但是在實際工作流程中,又是依照先申請(就是你必須先提我要求給我確權),然后再進行接下來的確權。但在實際工作中,是做不到每年每戶都完成的(很多人外出務工,身份證之類都不在老家等等),因此中央要求確權完成率可以有5%左右的偏差。就是100家完成95家,數量上就算合格,符合驗收要求。需要提出的是,如果農民兄弟沒有特殊情況,務必一定要抓住這次確權機會,在本輪中把確權的事兒做了。否則錯過了這樣,以后想再補就難了。(竟然也有人就是為了不愿掏權證的工本費,而不做確權的,農地圈也是醉了,沒文化真可怕)


      六、有了權證能干啥?
      這個意義就重大了,很多農民朋友并沒有意識到。農地圈團隊前兩天寫過一篇文章“農村翻蓋新房是一筆多么爛的投資”,引起了不少農民兄弟的奮力反擊。其實,大家說的都不是一個問題。有了權證,你老了干不動了,就可以把土地租出去,你80歲時還能有租金收入。你要進城,可以把宅基地房子,抵押給銀行換出錢來。等等吧。很多人說以前也可以出租收租金啊,但以前是不受法律保護的,以后法律上就認可你了。受法律保護是啥意思?就是你如果有糾紛去法院,你占理有可能出現下列情況,一是法院根本不鳥你,連案子都立不了,因為你的訴求,法律根本不支持。二是你立案了,也贏不了。(知識很重要)


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